Финансово-технический аудит

Финансово-технический аудит – это комплекс контрольных мероприятий, которые выполняются с целью оценки фактического состояния инвестиционного строительного проекта. Экспертиза требуется в основном банкам, инвестиционным предприятиям, а также частным заказчикам, заинтересованным в получении информации о проекте и подтверждении законности его реализации.

Финансово-технический аудит – это экспертиза, которая состоит из нескольких этапов. Порядок и формы проведения экспертизы определяются законодательством РФ. На первом этапе производится анализ документации (правовой, разрешительной, исполнительной), договоров, заключенных между участниками строительного процесса.

Специалисту на этой стадии экспертизы необходимо получить информацию о договорных обязательствах сторон, сроках и стоимости выполнения работ, а также детализировать особенности проекта – технологические циклы, планы производственных операций и др. На первоначальном этапе аудита может производиться анализ рисков, а также разработка превентивных мероприятий, которые позволят их минимизировать.

Анализ полученной информации о предполагаемых объемах работ и отдельных производственных операциях, их длительности и стоимости позволяет специалистам более детально изучить запланированный бюджет проекта. Изучение финансово-экономической модели проекта дает возможность определить состав и количество финансовых и рабочих ресурсов, временные затраты на реализацию проекта, а также реалистично оценить сумму бюджета. В данном случае специалист определяет, будут ли выполнены все запланированные работы в срок, и не пострадает ли их качество. Также ему предстоит проверить сметную документацию, оценить правильность использования коэффициентов, рыночных расценок.

Если финансирование проекта уже запущено, предыдущий этап может быть опущен. В этом случае экспертизе подлежит вся исполнительная документация – сметы, акты выполненных работ, накладные и другие финансовые документы. В первую очередь, эксперт определяет соответствие документации проектным решениям, техническим регламентам, соответствующим ГОСТам и СНиПам.

Далее производится визуальный и инструментальный осмотр объекта с целью получения реальных данных о ходе строительства и их сопоставления с данными, указанными в исполнительной документации. На этом этапе выявляется множество ошибок и махинаций со стороны подрядчиков, что позволяет оценить как их профессионализм, так и их порядочность.

Осмотр объекта также предполагает проведение следующего этапа финансово-технического аудита. На этом этапе производится контроль качества строительства. Экспертиза может производится регулярно – на всех этапа реализации проекта, начиная с этапа проектирования.

Финансовый аудит предполагает входной контроль качества материалов, контроль качества строительно-монтажных работ на различных этапах производства, контроль соблюдения норм безопасности, технологий строительства, выявление дефектов и составление плана по их устранению. На этом этапе могут производиться лабораторные и инструментальные исследования с применением методов неразрушающего контроля.

На последнем этапе финансово-технического аудита происходит финальная проверка качества выполненных работ, оценка стоимости строительства, сбор пакета документов для прохождения государственной проверки и сдачи здания в эксплуатацию.