Оценка домов (домомовладений)

На современном рынке недвижимости представлено огромное количество жилых объектов недвижимости.

Очень часто при продаже либо покупке дома, получении ипотечного кредита, разделе и других операциях требуется определить точную стоимость.

Последняя может быть определена только в результате независимой оценки. В процессе оценки частных домов определяется стоимость прав собственности на объект либо стоимость прав аренды объекта.

При этом в стоимость дома может входить также и стоимость земельного участка.

Если собственник жилого дома обратился к оценщикам, то они в первую очередь анализируют рынок недвижимости, к которому относится данный объект.

На современном рынке недвижимости представлены объекты эконом, бизнес и люкс классов. Среди них наиболее широко представлены дома бизнес класса.

После того, как будут собраны все документы, специалисты могут приступать к определению стоимости дома.

Сроки данного этапа в основном зависят от объемов работ. При этом не исключено влияние нескольких факторов. В любом случае анализируется соответствующий сегмент рынка.

Оценщики сравнивают объект оценки с аналогичными объектами, проводят анализ его эффективного использования и рассчитывают стоимость.

С точки зрения продавца стоимость дома определяется исходя из его актуального состояния, а с точки зрения покупателя – исходя из потенциальной прибыли. При этом учитывается совокупность факторов сделки вместе с характеристиками объекта.

После проведения оценки заказчику предоставляется отчет с указанием точной стоимости.