Оценка стоимости квартиры

На вторичном рынке жилья цены не всегда соответствует действительности. Порой владельцам жалко расставаться со своей жилой недвижимостью, с ней у них возникла «связь», приятные воспоминания или просто привыкли к помещению.

Поэтому часто они своё помещение считают «особенным» и выставляют цену в два-три раза дороже, нежели реальная стоимость квартиры. Множество людей не особо ориентируются на рынке и стоимость берут «с потолка». Что всё-таки влияет на стоимость? Какие критерии нужно учитывать при определении цены? Об этом и пойдёт речь.

Самое основное — это месторасположение помещения, которое существенно влияет на финансовую составляющую «вопроса». К примеру, в центре города купить жильё в десятки раз дороже, нежели на окраине того же города. Или рядом со зданием находиться завод в итоге неприятные запахи или окна выходят на железную дорогу. Всё это влияет на цену существенно.

Ещё на цену влияет транспортная доступность жилья: наличие рядом электричек, станций метро, качество дорог, пробки, место для парковки. К примеру, если рядом находится станция метро, цена за квартиру может возрастать на 10-15% от общей суммы.

Несмотря на этот фактор, наличие рядом с домом вокзала, наоборот, может снизить стоимость жилья. Так как такое соседство не особо приятно: криминогенная обстановка, шум и множество других факторов. Это не только относится к вокзалам, существует ряд объектов, которые значительно занижают цену жилья.

Но существуют и положительные места – такие как парки, аттракционы, места для отдыха. Цена в таком случае повышается.

Немаловажную роль играют и характеристики самого жилья. Тип дома очень важен, например, монолитные и кирпичные дома считаются наиболее привлекательными строениями. Ещё зависит и возраст здания, лучше продавать «свежачок», хотя бывают и древние, архитектурные изыски. Квартира ценится как правило по таким критериям, как качество, высота потолков, удобная планировка, звукоизоляция.

На цену даже может повлиять не квартира, а состояние придомовой территории и подъезда. Наличие парковки и консьержа. Ну а самое важно, это характеристики комнат: ремонт, метраж, количество комнат, балкон, площадь кухни.

Квартира стоит дешевле, если расположена на первых двух этажах, без балкона, совмещённый санузел, проходные комнаты.

Стоит обратить внимание и на юридическую составляющую недвижимости. Если в истории квартиры множество сомнительных сделок, огромное количество собственников это может кардинально повлиять на цену.

Поэтому критерии, которые могут повлиять на финансовую составляющую очень много и все учесть их дилетанту в данной отрасли будет сложно. В итоге цена может быть занижена или завышена. Так что рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, чтобы они смогли оценить точную стоимость квартиры.