Оценка загородной недвижимости

Покупая недвижимость, вы выгодно вкладываете деньги, осуществляя продажу – имеете в кармане весомую сумму. Сдавая в аренду, получаете постоянную доплату к семейному бюджету. Как правильно поступить: заплатить указанную сумму или самому назначить цену? Решение есть, независимая оценка, она позволит вам определить настоящую рыночную стоимость.

Когда необходима оценка?

Страхование. Чтобы рассчитать величину страховой суммы наличие оценки недвижимости обязательно.

Кредит. Дом, выступающий предметом залога, от стоимости которого зависят условия и сроки предоставления займа.

Сделки. В процессе купли-продажи загородного жилья оценка недвижимости является неизбежным этапом.

Ущерб. Оценка помогает определить оптимальную сумму страхового возмещения. Такой документ для страховых выплат выступает ключевым.

Аренда. Оценивание позволяет определить реальную плату за временное пользование земельным участком или домом.

Наниматели, решившиеся снять долгосрочно квартиру или загородный дом, чаще всего предполагают, что плата за аренду берется с потолка. Чтобы не возникло такого конфликта, перед тем, как заключать договор, произведите независимую оценку арендной стоимости. С официальным документом на руках, вы сможете легко договориться с нанимателем и не продешевите.

Оценка недвижимости может занять целую неделю. Предоставив необходимые документы, процесс можно ускорить, но тогда придется заплатить дороже.

От чего зависит стоимость?

Рыночная цена. Подразумевает стоимость дома (состояние, тип, площадь), а также земли, на которой он находится.

Отдаленность. Цена будет тем ниже, чем дальше расположена столица.

Инфраструктура. Недвижимость со всеми удобствами в коттеджном поселке стоить будет дороже, чем дом в отдалении без коммуникаций.

Доступность транспорта. Наличие поблизости общественного транспорта, остановок.

Ландшафт. Находящиеся рядом леса, парки, водоемы, ухоженный участок возле дома.

Оценка для объектов недвижимости находящихся во временном пользовании нужна только в том случае, если форма собственности является государственной или коммунальной. Сделки по наследованию и дарению обязательной оценке также не подлежат.

Оценку можно провести при желании, чтобы обосновать стоимость и избавиться от финансовых рисков. Если участники договора захотят занизить или завысить цену, процедура оценивания поможет этого избежать.