Оценка земельных участков

В процессе оценки земли необходимо особо уделять все свое внимание на то, какое имеет она целевое назначение, как можно ее использовать. Стоит отметить, что такая оценка осуществляется с учетом принципа максимально эффективного использования земли. Таким образом, определение рыночной стоимости земельного участка осуществляется с учетом того, как он применяется. Такое применение является максимально вероятным и возможным, а главное отвечающим действующему законодательству. В результате такого использования можно получить максимальную расчетную величину стоимости определенного участка земли.

Принято выделять такие виды целевого назначения использования земли:

- земельные участки, принадлежащие поселениям;
- земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования;
- земля, расположенная на территории дачных кооперативов и садовых товариществ;
- земля, относящаяся к лесному фонду.

В основном оценка земли осуществляется в таких случаях:

- при купле-продаже;
- при залоге земельного участка;
- в случае судебного разбирательства;
- при внесении в качестве доли в уставной капитал;
- с целью налогообложения;
- в случаях оценки инвестиционной привлекательности;
- в случае принятия других хозяйственных решений.

Документы, а также информация, которая нужна для оценки земли:

- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- кадастровый план участка земли;
- информация, есть ли на этой территории какие-либо строения и сооружения;
- информация о наличии обременений.

В принципе весь окончательный перечень документов и информации, которые нужны для оценки, составляется после того, как наши специалисты детально анализируют предоставленную информацию и документацию, и знают четко поставленную цель такой оценки.