Что делать, если здание пошло трещинами? Алгоритм действий для собственника

Появление трещин в стенах, перекрытиях или фундаментах здания — тревожный сигнал, который нельзя игнорировать. Такие повреждения могут быть следствием естественной усадки, ошибок при строительстве, просадки грунтов или нарушений технологии эксплуатации. Особенно это актуально для Ростова-на-Дону и Ростовской области, где часто встречаются просадочные и пучинистые грунты. Ниже представлен пошаговый алгоритм действий для собственника, столкнувшегося с появлением трещин на объекте недвижимости.

Шаг 1. Оцените масштаб и характер трещин

В первую очередь следует визуально зафиксировать трещины: длину, ширину, глубину, расположение. Важно понять, затронуты ли несущие конструкции, увеличиваются ли повреждения со временем, и нет ли вторичных признаков (наклон стен, провисание потолков, заклинивание дверей).

• Горизонтальные трещины на фасаде — возможный признак неравномерной осадки
• Вертикальные трещины в углах — часто связаны с деформацией фундамента
• Диагональные трещины от окон и проёмов — возможный перекос конструкции
• Трещины по швам кладки — могут указывать на нарушение температурного режима или слабый раствор

Шаг 2. Зафиксируйте повреждения

Проведите фотосъёмку трещин с указанием даты. Установите маяки — тонкие гипсовые полоски или пластиковые полосы, которые помогут отследить динамику раскрытия. Регулярно записывайте показания и фиксируйте, растут ли трещины или остаются стабильными.

• Для самоконтроля достаточно гипсового маяка с нанесённой датой установки
• Для официальных измерений применяют линейку трещиномера или приборы с точностью до 0,1 мм
• Если маяк разрушен за короткий срок — вероятна активная деформация

Шаг 3. Обратитесь к специалистам

Независимо от визуальной оценки, окончательные выводы о причине появления трещин может сделать только эксперт. Обратитесь в организацию, занимающуюся техническим обследованием зданий. Специалисты проведут инструментальную диагностику, проверят фундамент, несущие элементы, влажность, грунтовые условия.

• Проводится визуальное и инструментальное обследование
• Определяется причина: усадка, ошибки в конструкции, просадка, коррозия и др.
• Формируется техническое заключение с рекомендациями

Шаг 4. Примите меры по устранению причин

По результатам обследования необходимо либо устранить первопричину (например, укрепить грунт, дренировать участок), либо провести усиление конструкций. Иногда достаточно шпаклёвки и герметизации, но в других случаях требуется серьёзное вмешательство: инъектирование, установка рам, усиление фундаментов.

• Локальный ремонт без устранения причин — временное решение
• Усиление выполняется только по проекту, согласованному с техническим заключением
• Иногда требуется остановка эксплуатации части здания до устранения риска

Пример из практики

В пригороде Ростова-на-Дону в жилом доме появились вертикальные трещины на торцевых стенах. Обследование показало, что при строительстве был недостаточно уплотнён грунт основания, а также отсутствовала водоотводная система. Фундамент сел неравномерно. После устройства дренажа, обустройства отмостки и усиления ленточного фундамента трещины стабилизировались, и здание было безопасно введено в эксплуатацию.

Вывод

Появление трещин — не всегда катастрофа, но всегда сигнал о том, что нужно оценить техническое состояние здания. Чем раньше проводится обследование, тем проще и дешевле устранить проблему. В Ростове и области большое количество зданий эксплуатируются на сложных грунтах, и профилактическое обследование при первых признаках деформаций — разумный шаг со стороны собственника.