Проверка объёмов и качества выполненных работ (строительный аудит)

Проверка объёмов и качества выполненных строительных работ представляет собой независимую инженерную процедуру, направленную на выявление расхождений между проектной документацией и фактическим исполнением. Такая проверка, также называемая строительным аудитом, позволяет установить достоверность актов выполненных работ, обоснованность смет, соответствие технологии и материалов. В Ростовской области данная услуга востребована на всех стадиях реализации объектов — от промежуточного контроля до приёмки завершённого строительства.

Зачем проводится строительный аудит

Строительный аудит особенно актуален в случае споров между заказчиком и подрядчиком, при подозрении на завышение объёмов или нарушении технологии. Он может быть инициирован как самим заказчиком, так и контрольными органами, включая приёмочные комиссии, службы техзаказчика и аудиторов.

• Проверка соответствия фактически выполненных работ утверждённой проектной и сметной документации
• Фиксация отклонений по объёмам, технологии, материалам
• Анализ обоснованности представленных подрядчиком актов (КС-2, КС-3)
• Подтверждение или опровержение необходимости дополнительных затрат
• Защита интересов заказчика при приёмке или расторжении контракта

Какие объекты подлежат проверке

Аудит может проводиться как на завершённых объектах, так и в ходе текущего строительства. Проверке подлежат жилые, общественные, производственные и инфраструктурные объекты. Особое значение аудит имеет для объектов, финансируемых из бюджета или реализуемых в рамках инвестиционных соглашений.

• Многоквартирные жилые дома и коммерческая недвижимость
• Социальные объекты: школы, детские сады, больницы
• Промышленные предприятия и логистические комплексы
• Инженерные сооружения: мосты, коллекторы, котельные
• Реконструируемые и капитально ремонтируемые здания

Методы строительного аудита

В процессе аудита применяется комплексный подход, включающий анализ документации, визуальное обследование, инструментальные измерения и нормативную проверку. В отчёте фиксируются все выявленные несоответствия, приводятся расчёты и обоснования.

• Сопоставление проектных решений и фактических объёмов
• Контроль геометрических параметров и технологических допусков
• Проверка применённых материалов и их соответствия проекту
• Оценка скрытых работ и правильности их оформления
• Анализ расчётных и фактических показателей конструкций

Пример из практики

При проведении проверки в Таганроге на объекте капитального ремонта административного здания подрядчиком были предъявлены акты на 9,5 млн рублей. Аудит показал, что ряд работ не был выполнен, а некоторые позиции задвоены в смете. В частности, штукатурные работы были отражены дважды с разными наименованиями. Заключение экспертизы позволило заказчику уменьшить сумму оплаты на 1,8 млн рублей и привлечь подрядчика к ответственности за искажение объёмов.

Особенности в Ростовской области

В регионе особенно важно учитывать климатические и геотехнические условия, которые напрямую влияют на технологию строительства и применяемые материалы. Нарушения чаще всего касаются отделочных и бетонных работ, устройства кровель и фасадов. Также выявляются расхождения в объёмах земляных работ на участках с просадочными и переувлажнёнными грунтами. Строительный аудит позволяет объективно оценить реальный объём работ и качество исполнения на всех стадиях проекта.