Строительно-техническая экспертиза по спорам о некачественном строительстве

Строительно-техническая экспертиза в случаях некачественного строительства проводится для установления технических причин дефектов, несоответствий проектной документации и нарушений строительных нормативов. Она особенно востребована при судебных спорах между заказчиком и подрядчиком, а также в досудебном порядке для подтверждения обоснованности претензий. В Ростове-на-Дону и Ростовской области данная услуга особенно актуальна в условиях активной жилищной застройки и реконструкции зданий с низким качеством строительного исполнения.

Основания для проведения экспертизы

Основанием для назначения строительной экспертизы обычно служат выявленные дефекты, жалобы на качество работ, наличие спора по приёмке объекта или отказ одной из сторон признавать нарушения. При этом могут рассматриваться как отдельные конструктивные элементы, так и здание в целом.

• Трещины, деформации, просадки или перекосы конструкций
• Нарушения при устройстве перекрытий, фундаментов, кровли
• Несоответствие фактических параметров проектной документации
• Отклонения от СНиП, СП, ГОСТ, выявленные в ходе осмотра
• Некачественные отделочные работы, скрытые дефекты

Задачи строительной экспертизы при конфликте сторон

При разрешении спора экспертиза выполняет не только технические, но и юридически значимые функции. Она позволяет подтвердить или опровергнуть доводы сторон, определить степень вины исполнителя и установить влияние дефектов на безопасность эксплуатации.

• Выявление причин возникновения строительных дефектов
• Фиксация объёма и характера несоответствий проекту и нормативам
• Определение виновной стороны с инженерной точки зрения
• Оценка допустимости дальнейшей эксплуатации объекта
• Подготовка доказательной базы для судебного разбирательства

Порядок проведения экспертизы

Проведение экспертизы требует соблюдения установленной процедуры. В большинстве случаев обследование проводится по решению суда либо по инициативе одной из сторон с последующим представлением результатов как доказательства. Объект осматривается с применением инструментальных методов, фотофиксацией и анализом документов.

• Изучение проектной и исполнительной документации
• Выезд на объект и визуальное обследование
• При необходимости — вскрытие конструкций, замеры, неразрушающий контроль
• Фиксация нарушений, фото- и видеосъёмка
• Подготовка заключения в соответствии с требованиями законодательства

Пример из практики

В городе Батайске заказчик обратился за экспертизой после приёмки частного трёхэтажного офисного здания. Были обнаружены трещины в стенах, перекос лестничного марша и промерзание наружных углов. Эксперты установили, что были допущены ошибки при устройстве монолитных перекрытий и утеплении фасада. Подрядчик нарушил технологию бетонирования, не обеспечив необходимую прочность. По итогам заключения суд признал наличие грубых нарушений и обязал подрядчика компенсировать затраты на устранение дефектов.

Особенности экспертизы в Ростовской области

В регионе распространены глинистые и просадочные грунты, что требует особого внимания к устройству фундаментов. В ходе экспертиз нередко выявляются нарушения при геологической подготовке площадки и недостаточная глубина заложения фундаментов. Также для типовой застройки характерны перегрузки плит перекрытий из-за несоответствия проекту. Это делает квалифицированную экспертизу особенно значимой для защиты прав заказчиков.